2013年12月12日

自己資金作りの新手法

不動産の自己資金作りに。
これは素晴らしい。
転売系はやっぱり確実性がありますからね。
私も活用しています。
講師がセミナーで拝見した方なので、やはり説得力があります。


高再現率の自己資金作り手法はこちら」
posted by ケンジ at 01:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 【情報】ノウハウ関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月17日

メルマガ再開しました!

ケンジです!

この度、締め切っていた
メルマガ募集を再開致しました!

 ・毎月の安定収入が欲しい という方

 ・初めて不動産を学びたい という方

 ・不動産投資をしていて、
  頭金を作る方法を知りたい
  という方

にオススメの内容を
どしどし公開いていきます。

一般公開していない極秘メルマガです。

公開している今のうちに、登録する事をオススメします!

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以上です!
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2010年10月24日

2棟目物件の購入

お久しぶりです。
管理人のケンジです。

先日、ある県にて、
2棟目の物件を購入してきました。


築40年、ボロボロアパートです。

6部屋中、2部屋しか入居がなく、
まともに改修すると相当費用がかさむ、
限界ぎりぎりのアパートでした。


それでも、即決で購入を決めて買い付けし、
他の方との競争に買って、購入ができました。

なぜ、こんなぼろアパートに人が殺到したのでしょうか?

続きを読む
posted by ケンジ at 13:01 | Comment(1) | TrackBack(0) | 【雑談】管理人ケンジの日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年07月25日

ノウハウ値下げ情報

不動産投資ノウハウとして人気のある
不動産投資 東京攻略法
に、ついに、1万円以下となる、
9800円版が発売されました。

不動産購入により、今後多くの賃料(毎月 数10万円など〜)を
得られる事を考えると、9800円という価格での
ノウハウ提供はまさに破格ですね。


このノウハウに記載されている
ポイント、裏技は以下のとおり。

 ・日頃からできる、物件の目を養う方法とは?
 ・あなたと二人三脚で動いてくれる不動産屋の選び方とは?
 ・買ってはいけない不良物件を見分ける方法とは?
 ・迅速に物件を獲得するために、不動産屋に提出するべきものは?

 ・区分所有から一棟まで様々あるが、あなたに必要なタイプとは?
 ・将来売却しやすい物件の選び方とは?
 ・共同担保にしてはいけない物件とは?
 ・最低どれ位の利回りがあれば「買い」なのか、その基準とは?

 ・効率良く物件情報を入手する便利な方法とは?
 ・融資が出ない物件を見分ける方法とは?
 ・即座に、購入すべき物件かそうでないかを判断できる計算方法は?
 ・自宅用の住宅ローンの融資額を決める時に使われる計算方法とは?

 ・買付証明書を出すベストなタイミングとは?
 ・現地では必ずここをチェックせよ!
 ・決済までの失敗しない売主との引継ぎ方とは?
 ・融資担当者が面接時にチェックする、驚きの内容とは?

 ・ライバルが非常に多い東京で、猛スピードで買い付けをし、
  勝ち抜く方法と裏ワザとは?
 ・不動産の購入の流れ
 ・購入の際に注意すべき点


東京攻略法と名うっていますが、考え方自体は
他の地方都市でも応用できます。
また、アパート・マンションの一棟購入
だけでなく、マンションの1部屋(区分)購入にも
利用できる
ノウハウです。

何より、内容はこれまでと変わらず、
特典を少し減らしただけで
9800円という1万円以下の価格に抑えているので、
今かなりの数が売れているそうです。

興味のある方は、価格が継続しているうちに
お早めにご購入下さい。

不動産投資 東京攻略法(9800円版)




■追記■
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2010年07月11日

2010路線価発表を受けて

7月1日、2010年の全国路線価が発表となりました。
もうご覧になりましたか!?

今回は、その特徴について、ご説明しようと思います。

まず全体傾向として、2年連続して全都道府県が下落と
なっています。圏域別の平均路線価は、
 東京圏・・・・9.7%下落
 名古屋圏・・・7.6%下落
 大阪圏・・・・8.3%下落
 地方圏・・・・5.9%下落
となっています。

景気の回復傾向が出てきていますが、路線価にはまだ
現れていない、といった所でしょう。
リーマンショック後の下落が続いています。

路線価の推移ですが、この10年では2005年が最も安く、
まだその価格までは下落していません。


この数字をみて、
「やっぱり不動産を買うべきじゃないんだ」
そう思われる方が多いからこそ、
今不動産投資を開始する事をお薦めしています。


理由としては、 
景気は回復傾向が見えてきています。
(成長率2%超えの予測もでています)

あと数年し、順調に景気が回復し、また地価が上昇し
始めてから「よし、みんな買い始めたから自分も買うぞ!」
と思うと、お得な買い物ができないんですね。

その頃には、皆が買い始める事により
価格がつりあがり始めています。
その後バブルがはじけて大損するのも、
このパターンで購入された方です。

アパート、マンション、土地・・・
それぞれ買う時期はみなさまのご判断次第ですが、
時期を逃して損をしないためにも、今のうちに
少なくとも、不動産投資ノウハウをつけておく事を
私からはお薦めします。

・20代からの不動産投資ノウハウ
 銀行融資担当として300件融資し、自らも20代から
 不動産を購入した筆者のノウハウ。
 今だけ半額!のこりわずかとの事です。

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2010年06月26日

自動販売機で副収入

購入したアパートに、自動販売機を設置する事に
なりました。

元々、それを見込んで今のアパートを買ったので、
計画通りといえば計画通りです。

アパート経営やマンション経営をする際、
土地付きの物件を購入すると、このような
土地を生かした副収入を得ることができます。

自動販売機の売上は、月5000円〜10000円という
所でしょうか。

賃貸収入と比べると額は小さいものの、
管理会社に支払う管理費など諸経費を、
この副収入でうかすことができます。

何気ない事なのですが、
なんといっても、自分の土地を生かすという感覚は、
オーナー気分を味わえてなかなかいいものです。

・20代からの不動産投資ノウハウ
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 不動産一棟購入した筆者のノウハウ。
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2010年06月19日

出口戦略の買い方

出口戦略、という言葉をご存知でしょうか?

アパート経営・マンション経営・戸建経営などの
不動産投資の世界ではよく使われる言葉です。


どのように使われるかといいますと、
家賃収入でローンを払い終わった後、
その物件を売却し、売却額を利益とする
考え方です。

例.
 物件価格  4000万円
 15年ローン
 年間支払い  300万円
 家賃収入   300万円

 15年間、ローン支払いはすべて家賃収入で
 まかない、15年後、売却。
 
 売却価格  2000万円
 
 結果、2000万円の利益


この方法は、物件の価格が下がらなければ、
有効な方法ではあります。

マンションの区分所有での投資で
このような戦略をとる方が多くいらっしゃいます。


しかしながら、マンションの場合
土地が残りませんから、会計上の資産価値は
かなり下がりますし、
上記のような利回りが低い物件は、
家賃減少リスクに耐えきれず、また、
空室がでるとその期間のローン支払いはこちらの
持ち出しとなります。

理想は、利回りが高く、
毎年利益がでる収益物件で、かつ、
土地付きで出口戦略も見込める物件が理想です。

ではどうやったらそのような物件を
見つけることができるのでしょうか?
そのノウハウについて、まとめてみました。

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